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王健林万达模式的复制与超越

发布时间:2019-11-22 19:29:15

王健林:“万达模式”的复制与超越

中国商业地产行业发展论坛2011年会 3月25日上午在青岛香格里拉大饭店举行。大连万达(专题阅读)集团股份有限公司董事长、总裁王健林(专题阅读)发表《 万达模式 的复制与超越》主题演讲。

王健林重点强调 商业运营 重要性及未来文化娱乐融入商业的发展趋势。

如果住宅被抑制住,商业地产也不可能独善其身。如果下半年房地产的调控趋势被确定,大家对房地产的预期明显改变,商业地产也会非常惨淡。

中国商业地产欠租率30%,商业地产的投资回报关键是别让商户欠租。连续6年万达租金收徼率99.6%。欠租率是制约商业地产物业发展甚至生存的指标,万达近年投入大量资金帮助商家促销,首要想到如何让商家赚钱,来保证租金收徼率。

购物中心是吃出来的。万达内部规划零售类不能超过50%,其他比例中更注重餐饮类。餐饮招商时万达会列出城市餐饮前20位,力争完成50%的招商。

万达划出不小比例面积招租金较低的商家,为的是集聚人气。十几万体量的商业中心须保证每日客流量3万人次才能保本。

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